公积金贷款是许多人购房时的重要选择，因为它利率较低，能有效减轻还款压力。那么，公积金贷款是如何计算的呢？首先，我们需要了解几个关键因素：贷款金额、贷款期限和贷款利率。通常，公积金贷款的额度会根据个人缴存基数和时间来决定，最高可贷额度因地区而异。
计算公式为：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。这个公式看起来复杂，但实际操作中，银行或贷款机构会帮你完成计算。此外，公积金贷款的利率通常低于商业贷款，目前五年以上年利率约为3.25%。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，前者每月还款金额固定，后者前期还款较多。
选择公积金贷款时，建议结合自身经济状况合理规划，确保还款无忧。买房是大事，贷款需谨慎！🏡💸