天通苑作为北京市昌平区的一个大型居住区，近年来一直以其相对低廉的房价吸引了众多购房者的关注。然而，究竟是什么因素导致了这里二手房价格的亲民呢？
首先，地理位置是影响天通苑房价的重要因素之一。虽然天通苑距离市中心较远，但它位于地铁5号线沿线，交通便利性有所保障。不过，与北京市中心区域相比，这里的地理位置仍然处于较为偏远的位置，这在一定程度上限制了其房价的上涨空间。
其次，天通苑作为一个成熟社区，拥有完善的配套设施，包括学校、医院、购物中心等。这些设施为居民提供了便捷的生活条件，但同时也意味着房屋供应量较大，供过于求的情况使得房价难以大幅度提升。
再者，天通苑的建筑年代相对较早，部分房源存在房龄较长的问题，这也影响了其市场价值。尽管如此，对于预算有限的购房者而言，这里依然是一个值得考虑的选择。
综上所述，天通苑二手房价格之所以较为便宜，主要归因于其地理位置、供需关系以及房屋本身的特点。对于寻求性价比高的购房者来说，这里无疑是一个不错的选择。